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翡翠廣場項目物業(yè)管理前期介入專項咨詢服務中標公告
發(fā)布時間:2021/7/2 11:10:11  信息來源:南寧軌道地產集團有限責任公司  瀏覽次數(shù):11357

項目名稱

翡翠廣場項目物業(yè)管理前期介入專項咨詢服務

項目招標編號

GXZB2021-004-ZCDW

招標人

南寧軌道地產集團有限責任公司

建設單位

南寧軌道地產集團有限責任公司

招標類別

委托招標  

招標方式

公開招標

招標代理機構

廣西真誠工程咨詢有限公司

中標范圍

翡翠廣場項目物業(yè)管理前期介入專項咨詢服務顧問。服務內容包括:

1.住宅的服務內容:

從物業(yè)管理運作和業(yè)主使用角度對物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設計、材料選用、設備選型、配套設施、管線布置、房屋租售、施工質量、竣工驗收等多方面提供有益的建設性意見,以確保物業(yè)設計和建造質量,為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件,同時減少物業(yè)公司接管驗收時的返修工作量,確保業(yè)主正常入住奠定基礎。

 

規(guī)劃設計階段物業(yè)管理咨詢服務內容:

對總體設計、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、設備配套、新材料、新技術、生態(tài)環(huán)保、公共空間、景觀配置、綠化配置、室內配置、房屋單體、智能化配置、管理用房等方面應注意的內容。包括但不限于以下內容:

(一)參與物業(yè)規(guī)劃的深化設計,主要有人流/車流動線、出入口設置、停車場、物業(yè)用房設置等的方案討論,提出顧問建議。

(二)參與物業(yè)本體及重點公共設施設備,包括電梯系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、制冷/供暖系統(tǒng)、公用照明等的方案討論,提出顧問建議。

(三)參與公共設施中給排水系統(tǒng),包括上下水管道、雨污水管、加壓供水設備、污水處理設備、綠化灌溉及物業(yè)保潔取水方式等的方案討論,提出顧問建議。

(四)參與安防系統(tǒng),包括閉路監(jiān)控、門禁對講和防盜報警系統(tǒng)、物理防盜等方案的討論,提出顧問建議。

(五)參與消防自動報警系統(tǒng)等方案的討論,提出顧問建議。

(六)參與與客戶密切相關區(qū)域的公共部位及系統(tǒng),包括樓梯間、走廊通道、門廳、住戶空調室外機預留位置、通訊網絡、有線電視等的設計方案討論,提出顧問建議。

(七)提供規(guī)劃設計階段物業(yè)管理前期介入審核要點及標準參考。

(八)提供項目涉及產品形態(tài)的物業(yè)維度客戶敏感點及客戶需求建議。

(九)提供項目物業(yè)管理框架方案,分別對項目整盤、營銷中心、招商中心,包含管理模式、服務創(chuàng)新、內部管理機制、管理服務標準、品質控制方法、管理費測算等。

施工建設階段現(xiàn)場查勘建議:

對電氣設備、給排水工程、門窗工程、裝飾工程、砌筑工程、樓面、屋面混凝土工程、回填土工程、地下室工程等提供咨詢服務。包括但不限于以下內容:

(十)根據雙方商定的顧問工作計劃,分階段對建筑施工、隱蔽工程和重要設備設施的安裝、調試等,根據現(xiàn)場查勘情況提出顧問建議。

(十一)根據施工進度,參與現(xiàn)場問題討論會。

(十二)提供施工建設階段物業(yè)管理前期介入現(xiàn)場查勘要點及標準參考。

 

銷售階段物業(yè)服務咨詢:

對物業(yè)管理方案落地、物業(yè)管理模式深化、銷售推介等提供咨詢服務。包括但不限于以下內容:

 

(十三)配合甲方的銷售工作,提供有關物業(yè)管理服務方面的咨詢和建議。

(十四)根據甲方需求,對前期物業(yè)管理招標工作提供技術支持(此項所需的政策性收費甲方另行支付),提供《物業(yè)管理委托合同》(開發(fā)商與物業(yè)公司簽署)及《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》(物業(yè)公司與小業(yè)主簽署)模板參考,并協(xié)助甲方編制《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》等物業(yè)相關文件。

(十五)根據甲方需求,對甲方相關人員就物業(yè)管理相關知識組織培訓,對銷售、招商口徑提出風險分析和建議。

承接查驗協(xié)助:

(十六)根據甲方需求,配合甲方參與物業(yè)的承接查驗工作。

 

 

 

2.商業(yè)的服務內容:

工作模塊

工作內容

內容描述

圖紙設計階段顧問

建筑方案運維建議

建筑規(guī)劃運維建議,如辦公、生活等服務功能;設備配套用房;物業(yè)管理用房等建議;

道路規(guī)劃運維建議,如道路規(guī)劃、鋪裝等建議;

園林景觀規(guī)劃運維建議,如園林景觀布置、綠化選型、綠化用水等建議;

后勤交通及動線規(guī)劃建議

后勤服務區(qū)規(guī)劃建議,如垃圾收集與運輸通道、貨運路線、后勤走道布置等建議;

停車場規(guī)劃建議,如停車場出入口數(shù)量、停車場動線、停車場收費系統(tǒng)等建議;
人員進出動線設置(客戶、來訪人員進出動線,安防通道等);
非機動車進出動線與管制;
快遞、外賣等動線及管制;

垂直運輸系統(tǒng)設計建議

電梯配置審核建議;

機電系統(tǒng)方案設計建議

供配電系統(tǒng)設計審核建議;

暖通系統(tǒng)設計審核建議;

給排水系統(tǒng)設計審核建議;

消防系統(tǒng)設計審核建議;

安防系統(tǒng)設計審核建議;

弱電及信息化系統(tǒng)設計審核建議;

各系統(tǒng)計量方式及物業(yè)管理界面建議;

機電系統(tǒng)施工圖審核建議

機電系統(tǒng)與業(yè)態(tài)需求審核建議;

機電系統(tǒng)功能及運維條件審核;

機電系統(tǒng)設計缺陷排查;

其他運維審核意見;

裝修及工程做法建議

設備用房工程做法建議;

物業(yè)管理用房工程做法建議;

垃圾房、隔油池間等配套設施用房工程做法建議;

停車場地面、防滑防撞做法建議;

基礎、地下室、屋面防水做法建議;

重點運維位置工程做法建議;

施工安裝階段顧問

設備選型建議

暖通系統(tǒng)設備選型建議;

供配電、UPS、發(fā)電機選型建議;

給排水系統(tǒng)設備選型建議;

電梯設備選型建議;

消防、安防及弱電系統(tǒng)功能與選型建議;

 招標采購合同建議

招標文件審核,如招標圖紙、設備參數(shù)、質保條款、備品備件要求、運維功能、驗收條件等審核完善;

合同風險評估;

 主設備機房等重點位置施工建議
 
隱蔽工程見證
施工現(xiàn)場定期巡檢

運維重點位置施工安裝工藝建議書;

主設備機房及其他運維重點位置施工巡檢

隱蔽工程見證

裝修工程巡檢

調試驗收及交付階段顧問

設備系統(tǒng)功能調試建議

暖通系統(tǒng)調試建議;

供配電系統(tǒng)調試建議;

給排水系統(tǒng)調試建議;

電梯調試建議;

弱電系統(tǒng)調試建議;

消防系統(tǒng)調試建議;

景觀燈具及其他設備調試建議;

承接查驗解決方案

承接查驗方案;

查驗計劃與查驗標準;

實物驗收與功能驗收;

查驗結果輸出;

物業(yè)交接管理建議

政策審批資料清單

設計資料清單

設備資料清單

承接查驗資料

設備設施易損備件清單

設備廠商培訓要求

運營管理咨詢與宣傳

物業(yè)運營管理手冊

項目服務品質、標準、VIP、企業(yè)服務等咨詢

物業(yè)管理費用測算,如代收代付電費單價、超時空調費單價、二裝水電配合及收費標準、裝修垃圾堆放清運收費標準等;

配合招商、租賃宣傳文件

開標時間

20210630

開標地點

南寧市青秀區(qū)云景路33號鳳嶺名園19號樓340號廣西真誠工程咨詢有限公司開標廳

中標人

廣州市萬科物業(yè)服務有限公司南寧分公司

中標價

人民幣柒拾肆萬元整(¥740000.00)

服務期限

合同簽訂之日起至項目交付之日止

項目負責人

   向明(身份證號:433002********2013

公告媒介

中國采購與招標網www.chinabidding.com.cn、南寧軌道地產集團有限責任公司http://www. nngddc.com/

公告日期(即中標通知書簽發(fā)日期)

20217 1

 

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